临夏县城镇土地级别及基准地价更新、临夏县尹集镇、土桥镇、黄泥湾镇城镇土地级别及基准地价更新成果已经县政府常务会议研究通过，现予以公布，自公布之日起执行。

临夏县城镇土地级别及基准地价更新、临夏县尹集镇、土桥镇、黄泥湾镇城镇土地级别及基准地价更新成果

（一）临夏县城镇土地级别及基准地价更新

（1）定级范围

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，本次临夏县城镇定级以《临夏县国土空间总体规划（2021-2035）》划定的城镇开发边界和中心城区范围的基础上，同时结合临夏县各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，确定定级范围北至苗家村北侧村界—纬五路—环城北路以北县城县界—韩集村老爷坟，南至共临高速—双城村南侧村界—河州大道，西至韩集村西侧村界—S106与寺坡村村道交汇处，东至经四路向东100米—苗家村村委会向东300米处，总面积确定为21.43平方千米，其中河流占0.17平方千米。

（2）土地级别

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）规定，结合临夏县城镇定级区域实际情况，临夏县城镇定级区域地形并不复杂，土地质量差异不大，因此，根据定级单元在不同分值区间的分布，结合土地利用现状，并征求有关部门领导和专家的意见，最后将土地级别划分为3个级别。

一级：东至经四路向东100米；南至河州大道—滨河路；西至上姚川路；北至环城北路—尹集大道—S106—纬三路。

二级：东至经四路向东380米；南至纬三路—S106—环城北路—共临高速—滨河路；西至滨河路和S106交汇处；北至环城北路西段—定级区边界。

三级：以上两个级别之外的定级区域。

（3）基准地价内涵

依据《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014），基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途分别评估某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。根据临夏县城镇不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次临夏县城镇土地基准地价评估的设定条件如下：

1、估价期日设定：2024年06月30日。

2、开发程度设定：商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地Ⅰ级、Ⅱ级区域设定为“七通一平”。Ⅲ级区域设定为“五通一平”。“七通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯、供暖、供气；“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

3、容积率设定：根据临夏县城镇土地现状开发利用的平均状况，本次基准地价评估按区域平均状况设定容积率，具体为商服用地1.5；住宅用地2.0；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.8。

4、土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按法定最高出让使用年期商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年设定，公共管理与公共服务用地设定为50年。

（4）基准地价确定

临夏县商服、住宅、工业、公服用地各级别基准地价确定如下表。

表1  临夏县城镇土地基准地价确定表

（二）临夏县尹集镇城镇土地级别及基准地价更新

（1）定级范围

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，本次临夏县尹集镇城镇土地定级范围在参照《临夏县国土空间总体规划（2021-2035）》划定的城镇开发边界的基础上，同时结合临夏县尹集镇各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，定级范围北至大夏河南侧，南至乌玛高速，西至槐树关河东侧，东至马九川村东侧村界，总面积确定为12.64平方千米。

（2）土地级别

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）规定，结合临夏县尹集镇定级区域实际情况，尹集镇定级区域地形并不复杂，土地质量差异不大。因此，根据定级单元在不同分值区间的分布，结合土地利用现状，并征求有关部门的领导和专家的意见，最后将临夏县尹集镇土地划分为2个级别。

一级：

东至超群路—纵二十二路—双城路与大夏河交汇处；南至兰合铁路—双城路；西至槐树关河东侧；北至大夏河南侧。

二级：

上述一级以外的定级区域。

（3）基准地价内涵

依据《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014），基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。根据尹集镇不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次尹集镇城镇土地基准地价评估的设定条件如下：

1、估价期日设定：2024年06月30日。

2、开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地设定为“五通一平”。“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

3、容积率设定：根据尹集镇土地现状开发利用的平均状况，本次基准地价评估按区域平均状况设定容积率，具体为商服用地1.5；住宅用地1.8；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.8。

4、土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

（4）基准地价确定

临夏县尹集镇商服、住宅、工业、公服用地各级别基准地价确定如下表。

表2临夏县尹集镇土地基准地价确定表

（三）临夏县土桥镇城镇土地级别及基准地价更新

（1）定级范围

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，本次临夏县土桥镇镇城镇土地定级范围在参照《临夏县国土空间总体规划（2021-2035年）》划定的城镇开发边界的基础上，同时结合临夏县土桥镇各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，定级范围北至大刘村村界，南至康家庄以南650米，西至周家寺村、曾家村与三角村村界，东至先锋乡与北塬镇乡镇界，总面积确定为13.05平方千米。

（2）土地级别

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）规定，结合临夏县土桥镇定级区域实际情况，土桥镇定级区域地形并不复杂，土地质量差异不大。因此，根据定级单元在不同分值区间的分布，结合土地利用现状，并征求有关部门领导和专家的意见，最后将临夏县土桥镇土地划分为2个级别。

一级：

东：兆丰生态园东侧；南：临夏州顺全报废汽车收购有限公司南侧；西：尹王村委会西侧；北：土桥镇希望小学北侧。

二级：

上述一级以外的定级区域。

（3）基准地价内涵

依据《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014），基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。根据土桥镇不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次土桥镇城镇土地基准地价评估的设定条件如下：

1、估价期日设定：2024年06月30日。

2、开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地设定为“六通一平”。“六通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯、供气；“一平”是指场地平整。

3、容积率设定：根据土桥镇土地现状开发利用的平均状况，本次基准地价评估按区域平均状况设定容积率，具体为商服用地1.5；住宅用地1.8；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.8。

4、土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年

（4）基准地价确定

临夏县土桥镇商服、住宅、工业、公服用地各级别基准地价确定如下表。

表3临夏县土桥镇土地基准地价确定表

（四）临夏县黄泥湾镇城镇土地级别及基准地价更新

（1）定级范围

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）的规定，本次临夏县黄泥湾镇城镇土地定级范围在参照《临夏县国土空间总体规划（2021-2035）》划定的城镇开发边界的基础上，同时结合临夏县黄泥湾镇各类用地现状分布特点和近期城市建设发展方向，定级范围北至牛津河大道—黄泥湾镇北侧乡镇界线，南至程家川村与红崖村南侧村界，西至黄泥湾镇西侧乡镇界线，东至牛津河东侧—红崖村乌玛高速段向东280米处村道—程家川村文化广场向东450米，总面积确定为6.48平方千米，其中河流占0.43平方千米。

（2）土地级别

根据《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）规定，结合临夏县黄泥湾镇定级区域实际情况，黄泥湾镇定级区域地形并不复杂，土地质量差异不大。因此，根据定级单元在不同分值区间的分布，结合土地利用现状，并征求有关部门领导和专家的意见，最后将临夏县黄泥湾镇土地划分为2个级别。

一级：

东至牛津河西侧；南至红崖村南侧村界；西至G310—郭吴家村振华中学向西140米处村道—振华村G310段向西120米处村道；北至黄泥湾镇北侧乡镇界线。

二级：

上述一级以外的定级区域。

（3）基准地价内涵

依据《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2014），基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。根据黄泥湾镇不同用途各级别内建设用地的土地开发利用状况，本次黄泥湾镇城镇土地基准地价评估的设定条件如下：

1、估价期日设定：2024年06月30日。

2、开发程度设定：商服、住宅、工业及公共管理与公共服务用地设定为“五通一平”。“五通”是指：通路、供水、排水、供电、通讯；“一平”是指场地平整。

3、容积率设定：根据黄泥湾镇土地现状开发利用的平均状况，本次基准地价评估按区域平均状况设定容积率，具体为商服用地1.5；住宅用地1.8；公共管理与公共服务用地1.0；工业用地0.8。

4、土地使用年期设定：商服、住宅、工业用地使用年期分别按商服、住宅、工业法定最高出让使用年期设定为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；公共管理与公共服务用地设定为50年。

（4）基准地价确定

临夏县黄泥湾镇商服、住宅、工业、公服用地各级别基准地价确定如下表。

表4临夏县黄泥湾镇土地基准地价确定表